Средната цена за лукс имоти в центъра на София достига 2 300 евро за кв. м
Цените на първокласните парцели в България означават лек растеж през първото тримесечие на 2018 година Средната цена в централните софийски региони към този момент е 2 300 евро за кв. м, а в региона на Докторски монумент равнищата са към 2 700 евро за кв. м, демонстрира разбор на консултантската компания Unique Estates.
В същото време засиленото предложение на парцели чартърен е довело до спад на цените по отношение на предходната година, когато имаше засилен интерес, изключително към жилища в центъра на София, поради Председателството на Европейски Съюз, отбелязва компанията.
„ Много от жилищата се наемаха авансово и това докара до висока интензивност на пазара, която продължи до есента на 2017 година През последните месеци обаче търсенето понижа до нормалните си равнища. В същото време пикът на покупките с капиталова цел докара до следващо пренасищане на пазара с предложения за наеми и по този начин цените в доста региони потеглиха надолу “, допълват от Unique Estates.
Консултантската компания предвижда, че лимитираното предложение ще увеличи леко продажните цени на пазара на първокласни парцели през 2018 година, до момента в който наемите ще се запазят на сегашните равнища или ще отбележат спад. Тя чака броят на покупко-продажбите да се резервира към равнищата от миналата година.
Интересът към първокласни покупки остава висок както за жилищни потребности, по този начин и за инвестиция, само че предлагането продължава да изостава. Причината е неналичието на качествено ново строителство, което дава отговор на потребностите на купувачите, както и лимитираният избор от жилища в централните региони на София, които са търсени най-много с капиталова цел.
Търсене и предложение
През първото тримесечие на 2018 година пазарът на първокласни жилища е останал деен главно в по-ниския ценови сегмент – до 300 хиляди – 350 хиляди евро. Сделки са сключвали главно в централните региони на София и към Докторски монумент, като огромна част от търсенето е било с капиталова цел, оповестява Unique Estates.
Основното търсене в тези региони е било на жилища в остарели аристократични кооперации, а купувачите са били главно хора със свободни капитали с интерес към жилища за ремонт, в чието възобновяване да влагат и да ги препродадат след това на по-висока цена, добавя компанията.
„ През последните години този вид покупки получиха известност измежду хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче преференциални оферти за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това лимитира капацитета за покупко-продажби “, разяснява Галина Грудова, старши сътрудник в Unique Estates.
Другият вид търсене на жилища в централната част на София е бил още веднъж с капиталова цел, основно за отдаване чартърен в придобилите през последните години известност платформи от вида на Airbnb. Не са липсвали и покупки за жилищни потребности.
Относително дейни като покупко-продажби в по-ниския сегмент на първокласния пазар през първото тримесечие са били и южните региони на София, към бул. „ България “, както и кварталите по Витошката яка. И там продажбите са били главно на жилища за покриване на жилищни потребности.
В междинния ценови сегмент на първокласния пазар – 500 хиляди –800 хиляди евро, покупко-продажбите през първото тримесечие са били доста по-малко поради слабото предложение на къщи и жилища, които дават отговор на търсенето на купувачите, означават от Unique Estates.
Според брокерите на компанията условията към жилищата в този ценови сегмент са да са с огромна площ – най-малко 200 кв. м, минимум три спални с баня към всяка от тях, гардеробни, най-малко две паркоместа и хубава панорама. При къщите условието е за съвременна архитектура, огромен двор и „ мъдро “ ръководство на парцела.
За разлика от жилищата обаче при къщите в този ценови клас се чака по-балансиран пазар с излизането на няколко плана за затворени комплекси в околните месеци. Те ще предложат както редови, по този начин и независими къщи в кварталите по така наречен Витошка яка – Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните, написа Unique Estates.
Висок остава и ползата към покупка на извънредни къщи и резиденции, чиито цени всекидневно надвишават 1–1,5 млн. евро. След мощните покупко-продажби в този сегмент през предходната година обаче сега предлагането е лимитирано, отбелязва компанията.
Общата интензивност на пазара на първокласни парцели през първото тримесечие се резервира на равнищата от предходната година както при продажбите, по този начин и при наемите. Прогнозата на Unique Estates е за задържане на размера продажби поради дефицита както на подобаващи планове в градеж, по този начин и на имоти с добра локация за бъдещо строителство.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
В същото време засиленото предложение на парцели чартърен е довело до спад на цените по отношение на предходната година, когато имаше засилен интерес, изключително към жилища в центъра на София, поради Председателството на Европейски Съюз, отбелязва компанията.
„ Много от жилищата се наемаха авансово и това докара до висока интензивност на пазара, която продължи до есента на 2017 година През последните месеци обаче търсенето понижа до нормалните си равнища. В същото време пикът на покупките с капиталова цел докара до следващо пренасищане на пазара с предложения за наеми и по този начин цените в доста региони потеглиха надолу “, допълват от Unique Estates.
Консултантската компания предвижда, че лимитираното предложение ще увеличи леко продажните цени на пазара на първокласни парцели през 2018 година, до момента в който наемите ще се запазят на сегашните равнища или ще отбележат спад. Тя чака броят на покупко-продажбите да се резервира към равнищата от миналата година.
Интересът към първокласни покупки остава висок както за жилищни потребности, по този начин и за инвестиция, само че предлагането продължава да изостава. Причината е неналичието на качествено ново строителство, което дава отговор на потребностите на купувачите, както и лимитираният избор от жилища в централните региони на София, които са търсени най-много с капиталова цел.
Търсене и предложение
През първото тримесечие на 2018 година пазарът на първокласни жилища е останал деен главно в по-ниския ценови сегмент – до 300 хиляди – 350 хиляди евро. Сделки са сключвали главно в централните региони на София и към Докторски монумент, като огромна част от търсенето е било с капиталова цел, оповестява Unique Estates.
Основното търсене в тези региони е било на жилища в остарели аристократични кооперации, а купувачите са били главно хора със свободни капитали с интерес към жилища за ремонт, в чието възобновяване да влагат и да ги препродадат след това на по-висока цена, добавя компанията.
„ През последните години този вид покупки получиха известност измежду хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче преференциални оферти за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това лимитира капацитета за покупко-продажби “, разяснява Галина Грудова, старши сътрудник в Unique Estates.
Другият вид търсене на жилища в централната част на София е бил още веднъж с капиталова цел, основно за отдаване чартърен в придобилите през последните години известност платформи от вида на Airbnb. Не са липсвали и покупки за жилищни потребности.
Относително дейни като покупко-продажби в по-ниския сегмент на първокласния пазар през първото тримесечие са били и южните региони на София, към бул. „ България “, както и кварталите по Витошката яка. И там продажбите са били главно на жилища за покриване на жилищни потребности.
В междинния ценови сегмент на първокласния пазар – 500 хиляди –800 хиляди евро, покупко-продажбите през първото тримесечие са били доста по-малко поради слабото предложение на къщи и жилища, които дават отговор на търсенето на купувачите, означават от Unique Estates.
Според брокерите на компанията условията към жилищата в този ценови сегмент са да са с огромна площ – най-малко 200 кв. м, минимум три спални с баня към всяка от тях, гардеробни, най-малко две паркоместа и хубава панорама. При къщите условието е за съвременна архитектура, огромен двор и „ мъдро “ ръководство на парцела.
За разлика от жилищата обаче при къщите в този ценови клас се чака по-балансиран пазар с излизането на няколко плана за затворени комплекси в околните месеци. Те ще предложат както редови, по този начин и независими къщи в кварталите по така наречен Витошка яка – Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните, написа Unique Estates.
Висок остава и ползата към покупка на извънредни къщи и резиденции, чиито цени всекидневно надвишават 1–1,5 млн. евро. След мощните покупко-продажби в този сегмент през предходната година обаче сега предлагането е лимитирано, отбелязва компанията.
Общата интензивност на пазара на първокласни парцели през първото тримесечие се резервира на равнищата от предходната година както при продажбите, по този начин и при наемите. Прогнозата на Unique Estates е за задържане на размера продажби поради дефицита както на подобаващи планове в градеж, по този начин и на имоти с добра локация за бъдещо строителство.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ